Köpare, säljare och mäklare vi bistår gärna men har begränsade resurser och därmed ledtider. Det är en anledning till att vi har vår hemsida och bland annat denna sektion. Är det något som saknas tipsa oss gärna.

Här har vi samlat de flesta frågor utöver mäklarbilden. För att underlätta för alla vänligen läs igenom HELA hemsidan innan ni skickar över frågor till styrelsen, ni kommer att finna det mesta på dessa sidor.
När Du väl kontaktar oss vill vi veta vilken lägenhet det gäller inte bara ett mail med frågor.

En förutsättning för att kunna bli ägare av en bostadsrätt är ett godkänt medlemskap. Bostadsrättsföreningen måste godkänna köparen/köparna som medlemmar i föreningen för att en överlåtelse skall gå igenom. Om det kan antas att förvärvare eller behörig företrädare för denne för egen del inte permanent skall bosätta sig i bostadslägenheten har föreningen rätt att vägra medlemskap. Har bostadsrätten övergått till make sambo på vilket lagen om sambors gemensamma hem skall tillämpas får medlemskap vägras om förvärvaren inte kommer att vara permanent bosatt i lägenheten efter förvärvet. Stadgar
Överlåtelsen är giltig först efter det att köparen godkänts som medlem av styrelsen. 

Ansökan om medlemskap eller andra medlemsfrågor tas endast upp på ordinarie styrelsemöte preliminärt en gång per månad - dock ej under jul och sommar.  Det vill säga inga ”expressärenden” av någon sort. 

Kreditupplysning vid ansökan om medlemskap.
En kreditupplysning s.k. "UC" behövs för ansökan om medlemskap i vår förening. Vi har valt att lägga denna uppgift på den ansökande mäklaren eller köpare som ansvar att denna "UC" inkommer till styrelsen. Denna upplysning behövs för alla personer som söker medlemskap.

BRF och dess styrelse fyller inte i några formulär utan lämnar det till mäklare och säljare.

I samband med tillträde sker ett möte mellan ny medlem och styrelse för en personlig kontakt samt överlämnande av nya "pluppar"

Mäklarbild
Vid förfrågan från mäklare skall föreningen hänvisa mäklaren till: maklarservice.com.
Mäklaren behöver ett undertecknat förmedlingsuppdrag för att få ut en mäklarbild. Frågor utöver mäklarbild hänvisas till medlem@hemochfastighet.se. 

Utdrag ur lägenhetsförteckningen
Medlemmar och banker kan hämta ut detta genom att mejla till medlem@hemochfastighet.se

Föreningen ansvarar inte får några kostnader i samband med detta utan bekostas helt av säljare/köpare/mäklare. 

Överlåtelse.
Både köpare och säljare bör närvara vid tillsynen av lägenheten vid överlåtelse. Mäklaren skall posta ansökan om medlemsskap, köpehandling, UC samt ett frankerat returkuvert till;
BRF Vingråen 32
Kammakargatan 44
111 60 Stockholm
Ett mail skall även skickas till info@vingraen32.se med information om att ovan har postats

Styrelsen retunerar samtliga ovan handlingar till mäklaren som när allt är klart skall posta dessa samt en kopia på godkännd ansökan om medlemsskap till föreningens kamerala förvaltning

Brf Vingråen 32 bildades 1998 och består av 2 hus med 3 uppgångar, Kammakargatan 44, 44A (gården) och Drottninggatan 81B. I föreningen finns totalt 40 lägenheter, varav 1 hyreslägenhet och 2 lokaler, 1 tandläkare och vår största lokal mot Drottninggatan som hyrs av ett eventföretag.

Fastighetsbeteckningen är Vingråen 31 för Drottninggatan och Vingråen 32 för Kammakargatan och Bostadsrättsföreningen heter i sin helhet Vingråen 32.
Länkar
Ekonomi
Nycklar

Frågor som ofta återkommer;
- Lägenhetens yta, lämnar föreningen ingen information utan låta mäklaren eller säljaren själv kontrollmäta ytan. Det är helt en transaktion mellan säljare och köpare.
Den uppgift föreningen har om lägenhetsyta är inte alltid tillförlitlig eftersom det dels kan vara fråga om gamla uppgifter och dels att det inte finns någon skyldighet för föreningen att uppdatera uppgifter om lägenhetsytor.
- Om säljaren gjort ändringar i lägenheten. En köpare tar alltid över säljarens skyldigheter inne i lägenheten till exempel våtrumsunderhåll, sänkning av tak som ändrar ventilation, flytt/borttag av element etc. Se även renovera & bygga om
- Kan jag flytta, vad är stammens storlek mm.
Vi hjälper till med det vi kan men vissa saker måste sakkunning svara på. Kostnader för deras tid och uppdatering av ritningar betalas inte av BRF utan av frågeställare.
- Beräkning av den totala skulden per kvm.
Här finns det olika skolor och beroende på vem som gör beräkningen vilket gör att det kan skilja sig åt markant. Vissa räknar bara på boyta andra räknar på den totala ytan. Vi och vår bank sedan start räknar på den totala ytan. En medlem är en del av den totala ytan vilket gäller även trapphus, tvättstuga, cykelrum osv
- Vad ingår i avgiften.
Värme, vatten, fiber & TV

Pantsättning.
Vår kamerala förvaltare administrerar alla pantsättningar åt oss. Helt enligt våra stadgar debiteras pantförskrivningsavgift och överlåtelseavgift. Medlemmen (köparen) betalar föreningen, vi betalar motsvarande till förvaltaren som fakturerar oss. Läs noga var Pantsättningar skall postas till.
Eventuella andra merkostnader tex ökad kostnad för hantering GDPR i samband med köp/sälj betalas alltid av köpare/säljare inte av föreningen oavsett. 


Säljaren ansvar att köparen får rätt avier tills nya kommer. 
Som ett steg i vår ständiga strävan efter minskad miljöpåverkan så införs från och med oktober månad 2019 en aviavgift för den som vill fortsätta ta emot avier i pappersformat. Det finns tre alternativ som är helt kostnadsfria och en majoritet av mottagarna har redan valt något av dessa alternativ, e-post, e-faktura eller betalning via autogiro.Informationom den nya avgiften har gått ut till samtliga avimottagare tillsammans med avierna för september månad 2019 för att tid ska finnas att ändra aviseringsinställningen innan aviseringen för oktober. Avgiften debiteras medlem/hyresgäst och betalas tillsammans med avgiften/hyran.

Namnskylten på dörren följer en bestämd standard. Beställningen sker genom styrelsen till fastighetsskötaren då alla papper är på plats. Köpare skall maila info@vingraen32.se de uppgifter som skall stå på skyltar/trapphus, OBS! se till att vara tydlig vilken lägenhet och vilken fastighet etc.
Skylten blir monterad av fastighetsskötaren när den är framtagen. Detta minskar skador på dörrarna (vilket uppstår på sikt när alla annars väljer sin egen storlek och placering) samt att det förstås ser enhetligt och snyggt ut. Din förening tar ut en avgift  från alla nya medlemmar för att täcka kostnader för namnskylt/porttelefon/montering/ plupp till bokningstavla vilket kommer på avgiftsavin, kostnaden varierar beroende på gravyrkostnad - namnets längd.

El vid köp och försäljning av lägenhet.
Elavgifter skickas ut månadsvis i samband med avgiftsavier.
BRF har ett centralt abonnemang och varje lägenhet har en undermätare.  Kostnade för elen enligt avläsning kommer på ordinarie avgiftsavi eller hyresavi för de lägenhetshyresgäster vi har. Om avläsningen bryts vid renovering och servicetekniker måste åka ut är det lägenhetsinnehavaren som står för kostnaden.
Behöver inte säga upp något vid flytt men det är viktigt att köpare och säljare gör upp om obetalda elräkningar vid överlåtelsen av lägenheten. Inga separata avläsningar sker vid försäljning. 
BRF har inget ansvar i frågan.

Till lampor på balkonger finns ett astrour som styr funktionen. Detta tillhör BRF och får inte tas ur drift/bort.

Information till och från Styrelse
För att vår kommunikation mellan varandra skall gå smidigt och snabbt använder vi e-mail för att förenkla och för att snabba på processen.
Vänligen informera om din kontaktinformation omgående. Detta är viktigt för att du inte ska gå miste om viktig information. Är ni fler som äger lägenheten, vill vi ha allas kontaktinformation mailat till info@vingraen32.se Det är medlemmarnas ansvar att föreningen har rätt kontaktinformation.

Juridiska personer eller delat ägande.
Juridiska personer godkänns inte som medlemmar i föreningen. Föreningen accepterar delat ägande, minsta ägarandel 10%.

Förråd och gemensamma utrymmen.
Tvättstuga Kammakargatan
Källarförråd Drottninggatan
Källarförråd Kammakargatan
2 gårdar